Žemės ūkio mokslai / Agricultural Sciences
 ISSN 1392-0200 |
2006 m. Nr. 3 Nusausintos žemės vertę lemiančių veiksnių tyrimai
2004 m., patvirtinus naują Melioracijos įstatymą, drenuotų žemių savininkams perėjo didelė požeminio sausinamojo tinklo dalis. Vienam sausinamos žemės hektarui dabar tenka savininkams priklausančių melioracijos statinių, kurių likutinė vertė siekia vidutiniškai 632,5 Lt. Tačiau žemės ūkio paskirties žemės vertinimo principai tebėra tie patys. Žemės našumas ir reali melioracijos statinių būklė kol kas nedaro poveikio žemės sandorių kainai, todėl faktinėmis žemės rinkos kainomis pagrįstas masinis žemės vertinimas, Lietuvoje pradėtas diegti nuo 2002 m., nėra pakankamai tikslus. Tai rodo, kad dabartinė žemės ūkio paskirties žemės vertinimo sistema nėra pagrįsta svarbiausių žemės našumą lemiančių veiksnių analize.
2002–2005 m. Lietuvos žemės ūkio universiteto Vandens ūkio institute atlikti tyrimai, kurių tikslas buvo ištirti žemės ūkio paskirties žemės vertės kitimo dėsningumus priklausomai nuo sausinimo sistemų būklės pokyčių ir pasiūlyti naujus nusausintos žemės vertinimo kriterijus. Tyrimai pagrįsti dabartinės situacijos melioracijos sektoriuje analize ir statistiniu įvertinimu. Straipsnyje analizuojami drenuotos žemės vertę nulemiantys gamtiniai, techniniai ir ekonominiai veiksniai: sausinimo poveikis dirvožemio našumui, drenažo sistemų patikimumo priklausomybė nuo jų amžiaus, melioracijos statinių kiekio ir ekonominių rodiklių teritoriniai pasiskirstymo dėsningumai. Nustatyta, kad drenuotos žemės vertinimas turi būti pagrįstas zoniškumo principu, nes tam tikros teritorijos išsiskiria tik joms būdingomis vertinimo kriterijų reikšmėmis. Bendras drenuoto ploto vertinimas yra funkcija žemės vertės pataisos koeficientų, kompleksiškai įvertinančių pagrindinius nusausintos žemės vertę lemiančius veiksnius. Parengti pasiūlymai taikytini žemės našumo vertinimo metodikos ir vidutinių žemės ūkio paskirties žemės rinkos verčių nustatymo taisyklių tobulinimui. Raktažodžiai: žemės ūkio paskirties žemė, sausinimas, vertinimo kriterijai |
Numeriai:
2012 - T.19 Nr.1 2011 - T.18 Nr.1, Nr.2, Nr.3, Nr.4 2010 - T.17 Nr.1-2, Nr.3-4 2009 - T.16 Nr.1-2, Nr.3-4 2008 - T.15 Nr.1, Nr.2, Nr.3, Nr.4 2007 - T.14 Nr.1, Nr.2, Nr.3, Nr.4, Nr.Priedas 2006 Nr.1, Nr.1.Priedas, Nr.2, Nr.3, Nr.4 2005 Nr.1, Nr.2, Nr.3, Nr.4 2004 Nr.1, Nr.2, Nr.3, Nr.4 2003 Nr.1, Nr.2, Nr.3, Nr.4 2002 Nr.1, Nr.2, Nr.3, Nr.4 2001 Nr.1, Nr.2, Nr.3, Nr.4 |